在探讨“不收房是否要交物业费”这一问题时，我们首先需要明确几个核心概念及其法律关系。物业费，作为小区或楼盘日常管理和维护的基本费用，通常由业主或物业使用人根据物业服务合同的约定进行缴纳。而不收房，则通常指的是业主因各种原因尚未实际入住或接收房屋的情况。

从法律角度来看，物业费的缴纳义务与房屋的接收状态并不完全挂钩。一般来说，物业服务合同是在房屋销售或交付时就已经确立的，业主在购买房屋的同时，也就默认接受了物业公司提供服务的条件。因此，即便业主尚未实际入住，但只要房屋已经交付或达到了交付条件，业主就需要按照合同约定缴纳物业费。

当然，在实际操作中，一些物业公司可能会考虑到业主尚未入住的实际情况，给予一定的减免或优惠。但这通常是基于物业公司的自行决定和业主与物业公司之间的协商，而非法律强制规定。

此外，如果业主因房屋质量问题或其他合理原因拒绝收房，并已经通过法律途径或相关程序得到了支持，那么在此期间的物业费缴纳问题可能会有所不同。但这种情况下，业主需要提供充分的证据来证明自己的拒收行为是合理且合法的。

综上所述，不收房是否要交物业费并没有一个绝对的答案。它取决于具体的合同约定、房屋交付状态以及业主与物业公司之间的协商结果。因此，在遇到类似问题时，建议业主先仔细查阅物业服务合同和相关法律法规，再与物业公司进行积极沟通，以寻求最合适的解决方案。
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